2017/02/02(木)
最近、悩んでいることがあります。
それが引っ越しするかどうかです。家族が5人になり、今住んでいるマンションではいい加減手狭になってきました。実際、淡路に帰った時、マンションでちょっと仕事をしようとしても子供が邪魔しにきたり、子供の声が筒抜けでうるさくて仕事ができません。
それに、長女が宿題をしていても下の娘が泣き出すとうるさくて宿題どころではないようです。
なので、「引っ越ししよう・・・」と嫁と話しているんですが、、、、
ただ引っ越すだけならそんなに悩みません。実はその悩みの種が、引っ越しをするために家を建てるか？それとも新たに賃貸に引っ越すか？この２つの間で悩んでいるんです。
というのも僕自身、ローンを組むのが好きではありません。というか組みたくありません。でも、家を建てるとなると、必然とローンを組まないと建てることができません。（一括で払える人はごく一部だと思います。）
正直、建てるといっても淡路島という田舎ですので、東京や大阪などの首都圏と比べると、もちろん金額も安く建てることができます。例えば、淡路島の場合、僕の地元近辺の土地の坪単価は10万円〜15万円ほど。60〜70坪の土地を購入したとしても高くても1,000万円。それに建物が1,500万円〜2,500万円。仮に、頭金なしの35年で3,500万円のローンを組んだとしたらどうなるのか？ちょっと考えてみたんですが、、、
いくらの金利を払わないといけないのか？
金利を1.0％として35年固定として計算してみました（実際はもうちょっと高いと思います。）すると、約4,150万円を返済しないといけません。実に、650万円が利息です。う〜ん、、、考えどころです。さらに、マイホームを購入するとその後、維持費もかかってきます。毎年の固定資産税、5年10年と経った時の修繕費、一体いくらの費用が必要になんでしょうか？ちょっと、35年ローンを組んで住宅を購入するのが怖くなってきました。
年利10％で運用できたらいくらの利益になるんでしょうか？
これを自分の支出ではなく、逆に利回りと考えるとどうなるんだろう？と、考えてみたんです。ローンの場合は返済した分、利息がかかる金額は少なくなります。しかし、資産運用の場合は、複利で運用すれば650万円どころ利益ではありませんね。
実際、FXで安定して勝てるようになると実現可能な年利10％で計算してみました。例えば、自己資金100万円で年利10％で複利で運用したとします。すると、、、10年なら259万円、20年なら672万円、30年なら1,744万円。
複利で運用すれば、このような曲線になります。自己資金が200万円、300万円なら、もっと大きな利益を残せるでしょう。長期的な目線で考えると、たとえ利回りが小さくてもその利益は侮れません。
引っ越しの話からちょっと逸れたんですが、嫁、子供のために35年ローンを組んで家を建てるのがいいのか？それとも貯金、資産運用をして子供の教育費、自分たちの老後資金にあてるのがいいのか？
もちろん、どっちがいいかは人それぞれですので、正解はないでしょう。一度、増やす面だけでなく、支出面も考えてみると違ったことが見えてくるかもしれません。
持ち家は資産なのか？果たして、負債なのか？こんな計算してみると賃貸を探そうと思った今日この頃です。
阿部裕之
PS.
もちろん家を購入する際は金銭面だけの話でなく、嫁、子供のためなど親として感情面も考えていきたいと思います。
年利10％以上を狙える可能性を秘めているこの技術を身に付けませんか？
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